MahaRERA : तुमच्या घराला लावा सुरक्षेचे तोरण ; महारेराकडून ग्राहकांच्या सुरक्षेसाठी मार्गदर्शक सूचना जारी !

पुणे ( वर्षा चव्हाण) – घर खरेदीदारांची फसवणूक टाळण्यासाठी, त्यांना कायदाचे संरक्षण देण्यासाठी महारेराने मार्गदर्शक सूचना जारी केल्या आहेत. घर खरेदीपूर्वी तुम्ही या सूचना तंतोतंत पाळल्यास तुमची फसवणूक तर टळेल. तसेच आयुष्यभराची जमापुंजी गुंतवणूक फसवणूक नशिबी येऊ नये, याची खबरदारी घेणे आवश्यक आहे. (MahaRERA)

कोणत्याही गृहप्रकल्पात गुंतवणूक करण्यापूर्वी जुजबी माहिती घेऊ नका. तुमच्या हक्काचे घर कायद्याच्या चौकटीत बसते की नाही हे अगोदर तपासा. संबंधित प्रकल्पावर न्यायालयीन खटला सुरू आहे का? त्याचा तपशील घ्या. एखादा कर्जाचा बोजा प्रकल्पावर आहे का? ती माहिती घ्या. भागीदारांमध्ये वाद तर सुरू नाही ना? हे तपासा.

# मॉडेल करार

“याशिवाय, विक्री करारामध्ये अनिवार्य आणि निराकार असलेल्या तरतुदी असणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये आवंटन पत्र, पार्किंग आणि सुविधा यांचे तपशील असणे आवश्यक आहे. घरखरेदी करणाऱ्यांनी विक्रेत्यांकडून या तपशीलांची मागणी केली पाहिजे, आणि नंतर त्यांचे पूर्णपणे पुनरावलोकन करणे आवश्यक आहे.”

पुणे टाइम्स मिररशी बोलताना, अखशह चौहान, माजी महाRERA सल्लागार आणि RERA व्हिजनचे संस्थापक, म्हणाले, “अलीकडील मार्गदर्शक सूचना घरखरेदी करणाऱ्यांच्या हितासाठी प्रशंसा करण्याजोगे पाऊल आहे, ज्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता आणि जबाबदारी वाढेल.”

# प्रोजेक्ट नोंदणी

प्रत्येक निवासी प्रोजेक्टच्या नोंदणीच्या वेळी नियमानुसार योग्य माहिती आणि समर्थन करणारे दस्तऐवज सादर करणे अनिवार्य आहे. घरखरेदी करणारे महाRERA पोर्टलवर (https://maharera.maharashtra.gov.in) प्रोजेक्टचा नोंदणी क्रमांक तपासून माहिती आणि दस्तऐवज पाहू शकतात.

त्याचप्रमाणे, विक्रेता कायदेशीरदृष्ट्या एक विक्री करार (Agreement for Sale) आणि आवंटन पत्र (Allotment Letter) साईन करणे अनिवार्य आहे, जे महाRERAने अनुमोदित आणि जारी केलेल्या नमुना मसुद्याप्रमाणे असावेत. विक्री करारामध्ये, फोर्स मेज्योर, कार्पेट क्षेत्र, दोष जबाबदारी कालावधी आणि कंव्हेयंन्स डीड या मुद्द्यांवर असलेले नियम अटी असतात, आणि ते परत घेता येत नाहीत. आवंटन पत्रामध्ये फ्लॅटचा क्रमांक, कार्पेट क्षेत्र, प्रोजेक्टची पूर्ण होण्याचा तारीख इत्यादी माहिती असणे अनिवार्य आहे. विक्रेता प्रोजेक्टमध्ये पार्किंग स्लॉट आणि सुविधा यांचे तपशील सुद्धा आवंटन पत्र आणि विक्री कराराच्या अॅनेक्समध्ये सादर करणे आवश्यक आहे.

घरखरेदी करणाऱ्याचे हक्क :

जर १० टक्के रक्कम दिली असेल तर विक्री करार साईन करणे अनिवार्य आहे. विक्रेता जबाबदार आहे याची खात्री करण्यासाठी महाRERA कडे तक्रार दाखल केली जाऊ शकते.

1.महाRERA सोबत एक हाऊसिंग प्रोजेक्ट नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. महाRERA नोंदणी क्रमांक तपासण्याशिवाय, घरखरेदी करणाऱ्यांनी खालील तपशील तपासण्याचे सूचित केले आहे:

2.प्रोजेक्टशी संबंधित कोणत्याही प्रकारच्या न्यायालयीन खटल्यांचा तपास करा. त्याचबरोबर, त्यांचे काय आहे? त्याची स्थिती आणि निकाल काय आहे?

3.प्रोजेक्टवर कोणतेही कर्ज किंवा अन्य अडचणी आहेत का?

4.प्रोजेक्टसाठी किती मजले असण्याची परवानगी मिळाली आहे?

5.प्रोजेक्टने स्थानिक नियोजन प्राधिकरणापासून कोणत्या मंजुरी मिळाल्या आहेत? या मंजुरी पूर्ण बांधकामाच्या की अर्धबांधकामाच्या आहेत?

# एजंटांची नोंदणी महत्त्वाची

दुसऱ्या महत्त्वाच्या निर्णयानुसार, सर्व रिअल इस्टेट एजंट्स किंवा मध्यस्थांनी महाRERAसोबत नोंदणी करणे आवश्यक आहे. म्हणून, घरखरेदी करणाऱ्यांनी व्यवहार सुरू करण्यापूर्वी याची पडताळणी करणे आवश्यक आहे.

महा RERA नोंदणीकृत प्रोजेक्ट्स जे नियमांचे पालन करत नाहीत आणि प्रोजेक्टच्या अद्ययावत स्थितीबाबत अहवाल सादर करत नाहीत, त्यांना निलंबित केले जाते, आणि अशा प्रोजेक्टचे बँक खाते जप्त केले जाते तसेच त्या प्रोजेक्टशी संबंधित सर्व व्यवहार थांबवले जातात.

महा RERA अध्यक्ष मनोज सौनिक यांनी सांगितले, “महा RERA ने सदैव घरखरेदी करणाऱ्यांचे कायदेशीर आणि आर्थिक संरक्षण सुनिश्चित करण्यासाठी प्रयत्न केले आहेत. तथापि, प्रकल्पाच्या कार्यान्वयना दरम्यान काही आव्हाने येऊ शकतात, त्यास प्रतिबंध करण्यासाठी प्रत्येक प्रस्तावित हाऊसिंग प्रोजेक्टची कडक कायदेशीर, तांत्रिक आणि आर्थिक तपासणी केली जाते.”

# कायदेशीर सहाय्य

वकील ललित झुंजुनवाला म्हणाले, “फ्लॅट खरेदी करणारा सामान्य व्यक्ती आहे आणि त्याला नियोजन आणि मंजुरीच्या तांत्रिक बाबींचे ज्ञान नसते. महाRERA ने विविध सरकारी विभागांच्या नोंदणीस जोडल्यास फ्लॅट खरेदी करणाऱ्यांना सुरक्षिततेची खात्री मिळू शकेल.”

अखिल अग्रवाल, CREDAI पुणेचे समन्वयक, म्हणाले, “CREDAI या मार्गदर्शक सूचनांचे स्वागत करते आणि यामुळे रिअल इस्टेट उद्योगाच्या हितासाठी खरेदीदारांच्या हक्कांचे संरक्षण होईल.”

इतकेच नाही तर फ्लॅट खरेदीपूर्वी, घर खरेदीपूर्वी महारेराने ज्या मार्गदर्शक सूचना केल्या आहेत, त्याची खातरजमा हा प्रकल्प, विकासक करतो की नाही ते डोळ्यात तेल घालून तपासा. नवीन घराची नोंदणी करताना महारेरा नोंदणीकृत प्रकल्पातच गुंतवणूक करा. अधिक माहितीसाठी तुम्ही maharera.maharashtra.gov.in या संकेतस्थळाला भेटू देऊ शकता.